Gayrimenkul satışında "güvenli ödeme" dönemi

Gayrimenkul satışında tapunun devredilmesi kadar satış bedelinin güvenli biçimde ödenmesi de önem taşıyor. Sahte dekontlar ve tapu devrinin ardından iptal edilen para transferleri gibi durumlar zaman zaman mağduriyete sebep olabiliyordu. Güvenli Ödeme Sistemi, bu tür dolandırıcılık yöntemlerinin önüne geçmeyi ve aynı zamanda nakit para taşıma risklerini ortadan kaldırmayı amaçlıyor. Sistemin bir başka hedefi de kayıt dışılıkla mücadele.

Peki, sistem nasıl işliyor ne gibi güvenceler sağlıyor? Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Araştırma Görevlisi Dr. Ertuğrul Doğan Erzengin’le konuştuk.

Güvenli ödeme Sistemi’nin ilk adımı, randevuyla atılıyor. Tapu randevusu alınırken “Güvenli Ödeme Sistemi” seçeneğinin işaretlenmesi gerekiyor. Ardından hem alıcıya hem de satıcıya SMS yoluyla referans numarası gönderiliyor. Taraflar bu numarayı kullanarak aracı kuruluş üzerinden güvenli ödeme başvurusunu tamamlıyor.

Dr. Erzengin, sonraki süreci ise şöyle özetliyor:

“Web Tapu üzerinden yapılan başvurunun ardından taraflar, işlemi hangi aracı kuruluş üzerinden gerçekleştireceklerse o kuruluşla ilerliyor. Bu aracı kuruluşlar genellikle bankalar oluyor. Takasbank bu konuda entegre bir sistem içinde tapu müdürlükleriyle çalışıyor. Aynı şekilde devlet bankaları ve çeşitli özel bankalar da tapu müdürlüklerinin sistemleriyle entegre biçimde çalışıyor.”

Güvenlik mekanizmasının eşleştirmeye dayandığını ifade eden Dr. Erzengin, “Başvuruda bulunurken tapudan aldıkları referans numarasını burada belirtmeleri gerekiyor. Aynı zamanda alıcı tarafın, taşınmaz bilgilerinin de belirtilmesi gerekiyor. Zaten aslında güvenli ödeme sisteminin sağladığı güvenlik de buradan kaynaklanıyor” diyor.

Sistem kapsamında, tapu satış başvurusu sırasında oluşturulan referans numarası ile alıcı ve satıcının kimlik bilgileri ödeme aşamasında kontrol ediliyor. Bu bilgilerin birbiriyle eşleşmesi halinde para, alıcının hesabından satıcının hesabına aktarılıyor.

Bu süreçte para, tercih edilen aracı kuruluşun sisteminde bloke ediliyor. Tapu satış işlemi tamamlanıp, tescil gerçekleştirildiğinde ise bloke kaldırılarak para, satıcının hesabına aktarılıyor.

Kaynak: TRT Haber Ekonomi RSS (Açık Basın / Tam Metin)