Kullanmıyorsam neden ödüyorum?

Apartmanlarda ortak giderler zaman zaman anlaşmazlıklara yol açıyor. Özellikle asansörü kullanmayan giriş kat sakinleriyle çatı onarım masrafını ödemek istemeyen alt katlarda oturanların itirazları gündeme geliyor.

Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bir hizmetten yararlanmamak, o hizmetin masraflarını ödemekten muaf olmak anlamına gelmiyor. Bununla birlikte bazı giderler için istisnalar bulunuyor.

Giriş katta oturduğu için asansörü hiç kullanmayan bir kişi, asansör bozulduğunda ortaya çıkan tamir masrafına katılmak zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre kat malikleri, ortak tesislerden yararlanmaya ihtiyaçları olmadığını ileri sürerek gider paylarını ödemekten kaçınamıyor. Dr. Egemen Işık, hukuki durumu şöyle açıklıyor:

“Asansörler kat mülkiyeti kanunu uyarınca ortak yer olarak kabul edilmektedir. Yani ortak yer olduğu için de burada asansöre ilişkin yapılacak bütün giderlere bütün kat maliklerin ortaklaşa bir şekilde katılması gerekmektedir. Binada oturan, zemin katta oturan, giriş katta oturan kimseler elbette şunu söyleyebilirler. Diyebilirler ki ben kullanmadığım bir asansörün giderini neden ödeyeyim? Bunu sormaları çok olağandır. Fakat kanun bu yönde bir tutum sergilemiyor.”

Ancak bu kuralın önemli bir istisnası var. Bazı apartmanlarda giriş ve zemin kattaki dairelerin asansör giderlerinden muaf tutulması mümkün. Işık, bu istisnayı şöyle anlatıyor:

“Kat mülkiyeti kanunu her ne kadar bu şekilde bir düzenleme getirmiş olsa da yönetim planına bakmak gerekir. Yönetim planında kat malikleri zemin katta oturanların ya da giriş katında oturanların asansör giderlerine katılmayacağını kararlaştırmış olabilirler. Böyle bir kararlaştırma yapmışlar ise yani yönetim planında böyle bir düzenleme yapılmış ise artık giriş katta ya da zemin katta oturanlar asansör giderlerini ödemek zorunda değiller.”

Kaynak: TRT Haber Yaşam RSS (Açık Basın / Tam Metin)